“好，我相信大家的能力，那就辛苦大家了。”董事长面对会场微笑致意道。

消息经由客服小王传到公司，三益上下一片欢腾。这个项目对成长中的三益太重要了，绝对不止一个项目的意义。三益是一家方案上需要综合商业体提升水平的公司。在江湾城之前，只有一个大型商业项目在操作。但公司决心在宁波地产市场一搏。战事未开，粮马备足。公司成立了三个创作小组，每个小组拥有文案一名、客服一名、主创设计师两名。在三个小组之上有设计总监、策略总监和客服总监。再之上就是老板了。听早来的员工说，老板并非商业方案业出身，而是来自“甲方”，曾服务于某房地产集团，最高做到过集团董助。在业界拥有广泛的人脉资源。三益的方案中标意味着江湾城项目正式开始。接下来就是广弘配合做施工图设计，整个广弘建筑综合一所恐怕要忙到年底了。

说起房地产市场的繁荣不得不多说一些，整个脉络，就是三十年城市化。1980年代后期，依靠农业部门为中国的工业化提供积累的模式已难以为继，中国城市化作为一个“老虎”被放了出来。深圳、厦门等经济特区起初仿效香港，尝试通过出让城市土地使用权，为基础设施建设融资。“土地财政”开创了一条以土地为信用基础，积累城市化原始资本的独特道路。

1994年的分税制改革，极大地压缩了地方zf的税收分成比例，但却将当时规模还很少的土地收益，划给了地方zf，奠定了地方zf走向“土地财政”的制度基础。

随着1998年住房制度改革和2003年土地招拍挂改革，卖方决定市场等一系列制度创新，“土地财政”不断完善。税收分成大减的地方政府不仅没有衰落，反而迅速暴富。急剧膨胀“土地财政”，帮助政府以前所未有的速度积累起原始资本。城市基础设施不仅逐步还清欠账，甚至还有部分超前建设高铁、机场、zf大楼。成百上千的城市，排山倒海般崛起。无论城市化的速度还是规模，都超过了改革之初最大胆的想象。从人类历史的角度观察，这样的高速增长，只能用惊叹来描述。

的确，没有“土地财政”，今天中国经济的很多问题不会出现，但同样，也不会有今天中国的城市化的高速发展。中国城市伟大成就背后的真正秘密，就是创造性地发展出一套将土地作为信用基础的制度——“土地财政”。可以说，没有这一伟大的制度创新，中国特色的城市化道路就是一句空话。

多说无益，话说奉化江是整个地块最具活力的景观元素，滨江特色的打造是本项目的重要出发点之一，通过对视线的研究，建筑空间错位布局、南低北高，让所有建筑都能够分享江景。江岸通过滨江商业街的设计，充分挖掘江景的商业价值，同时丰富了沿江的界面，形成了沿江一道亮丽的风景线。为了打造宁波最国际化、最具活力、滨江特色社区。

值得一提的是，房地产或奢华、或温馨、或青春、或小资….定位犀利、渲染精良，经由媒体推广，在一定程度上，提升了社会大众的审美品味。一些经典的户型，更是得到了社会的传颂，成为经典。例如“我不在家，就在咖啡馆；不在咖啡馆，就在去咖啡馆的路上”的源自一位wyn艺术家写给女朋友的一张便条，应用到商住综合地产项目中，一度成为社会的流行语，更是让社会上拥有小资情节的看房者趋之若鹜。

当然之前月湖西区项目的技术部夏超也被敲定调入江湾城项目，这个夏超更是显得随和，与叶湘杨、沈锋来有过交集，自然在接下来的项目合作中也会稍稍客气一些。

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