宋培明听张恪这么一算，额头都渗出细汗来了，造纸厂没有对老厂多投入一分钱。现在每年要净得三百万的租金，还不算上世纪餐饮的运营盈利，说那块块值五千万也值，总之要远远超过二千五百万。

张恪笑着说：“宋叔心里一定在想，锦湖既然想到这点，为什么不在抛出饮食广场方案收购老厂地资产？”

宋培明笑了笑，他是有这种疑问，但不能真让别人以为他这么想。

张恪说道：“晚晴姐说过，锦湖能赚到的钱，不能有一分钱让别人说三道四，有些领域，锦湖是不会介入地，特别涉及资产并购这一块，很多事情是说不清道不明的。”

唐学谦看了谢晚晴一眼，在他看来，这或许是徐学平定下地规矩。

谢晚晴笑了笑，没有拆张恪的台，张恪能知道锦湖的底限在什么地方，让她很放心，有些做法，她也是很不赞同的。

张恪微微一笑，将眼睛转看向唐学谦，说道：“在国企改制中，土地资产是很容易被忽略掉一块，市里没有钱，我看市里倒是很有钱。市里可以筹建一家公司，仿照锦湖的模式，但可

以不用受行业的限制，先以承包经营的方式接管西城、城南、新东三个区范围内地市属、区属企业，并逐步收购运营成功地企业，这当中就算存在利益输送的问题，也是必要地，也是不受非议的。只要能筹集到一部分资金，就可以逐步将厂企外迁，套出的都是优质地土地资源，但是盲目的发展商业地产，并不是一件好事，可以效仿四凤桥模式，先利用现有的资源开发各类专业市场，有条件的就拿去进行商业地产的开发，到那时公司的资产就会迅速膨胀，就算前面有些企业运营失败，这时候也有能力回过头去收拾残局，这家公司同样可能拿这个模式可以向下面的区县扩张……”

张恪说完话，唐学谦、张知行、宋培明都陷入沉默，谢晚晴定睛看着张恪，她清楚这都是张恪自己的想法，这才小小年纪的他真正的胸怀吧？

张恪的话给人太强烈的冲击，接下来大家都若有所思的样子，反而变得很沉默。吃过晚饭，宋培明开车先走了，张恪他们先送谢晚晴回宾馆之后，就让轿车沿着疏港河外侧的公路缓慢的行驶。

不知不觉都已经是夜间十点了，外面天寒地冻的，路上没什么车子，经过造纸厂，围墙已经给扒拉掉了，露出里面高大的厂房与空阔的场地，张恪想起疏港河的疏浚问题，转过头问道：“疏港河的疏浚问题，下面有没有人提出来呢？”

“哦，市环保局与水利局都提了一份议案，可能的话，直接拿到市委常委会议上讨论，”唐学谦问道，“你关心这个？”

“造纸厂都关停接近一年了，老厂后面的河段里还是有刺鼻的味道，那一小段河道总是要先清理的，我先问问。”张恪心想小叔的工作也是蛮迅速的。

车子沿着河西路往北开，经过市棉织四厂，唐学谦问张恪：“你说将厂企迁出城外，老厂暂时不能盲目的进行商业地产开发，可以利用现有的资源搞一些专业市场，那我问你，棉织四厂这块地做什么好？”

“小商品批发市场！”张恪不假思索的说，就算现在不提，海州市的小商品批发市场也会在两年后出现，并迅速繁荣起来，不过最开始建造的市场，还是先棉织四厂北面征了一大片地。九十年代中期，市棉织四厂还能勉强维持，要等到九九年才给扩张过来的小商品市场兼并掉。

“为什么？”唐学谦见张恪回答很干脆。

唐学谦特意拿棉织四厂的地段说事，说明他心里已经有这方面的意识，只是还不能确认，因此他身处的位子以及他的为人，让他每做一项决定都会经过深思熟虑。

张恪知道自己最大的优势在那里，他清楚的知道哪一种趋势注定会出现，这是不可逆转的大潮流，而且对这种趋势有着别人无法想象的乐观估计。他做决断时，不会瞻前顾后、不会犹豫寡断，不会徘徊不前。就算唐学谦的学识、阅历比张恪要强得多，也无法有他的果断与对未来的清醒认识。

当然，张恪也知道不是简单的一句话就能让唐学谦信服，必须有实质性的东西去说服他，继续解释道：“这个问题应该找海泰贸易的周游来回答，他是专业人士。幸好他跟我说起过这事，对于从事经销代理的渠道商而言，渠道延伸到城市的城乡结合部，是最经济的，再往下延伸，运输成本会激增，对市场的管理难度也会激增，从经济学考虑，经销商的渠道应该在城乡结合部处终止，但是商品如何继续从城乡结合部往下面的乡镇疏散，那就是依赖各类商品批发市场，海州市好像还没有专门的大型商品批发市场，有一些小规模批发市场还成不了气候。”

唐学谦叹了一口气，笑着说：“倒恨不得你赶紧毕了业，过来给我当助手，”丁向山案中，叶新明让唐学谦大失所望，以致他当上代市长之后，没有要求给他安排专职秘书，他转身对张知行说，“关于筹建壳公司的事情，你马上拟个方案，先不要把基调定太高，能让市政府办公会议直接通过就行，先不要惊动其他常委，我会私下里会跟周书记先沟通一下，有可能的话，可以从城南区